• Acheteurs: Ce qu’il faut savoir dans un marché de vendeurs

    Transaction immobilière satisfaisante - Immobilier Floride

    Vous avez trouvé, on l’espère avec nous, le bien immobilier qui comblera vos (vieux) jours sous le soleil de la Floride. Vous avez signé une offre d’achat que nous avons présenté au vendeur et à son représentant. Comme vous l’avez lu, nous sommes maintenant dans un marché de vendeurs.

    Donc, beaucoup de choses peuvent encore arriver avant qu’on ne reçoive l’acceptation du vendeur. En voici quelques-unes à considérer.

    1. On ne sait pas si plusieurs offres sont sur la table. Le vendeur a le choix de permettre ou non à son représentant d’informer les autres agents si il y a des offres multiples.

    2. Le vendeur n’a pas à considérer les offres dans l’ordre reçu. Etre le premier à produire une offre peut sans doute attirer l’attention du vendeur, mais ça ne changera rien quant aux autres offres.

    3. Le vendeur peut déclarer l’existence et les termes de votre offre aux autres acheteurs. Le seul moyen pour éviter cela serait que le vendeur signe une entente de confidentialité avec l’acheteur avant même qu’il ne présente son offre d’achat. Pas aussi simple qu’on peut penser.

    Lire la suite

  • Les coûts de transaction d’un bien immobilier en Floride

    Couts de transaction Immobilier-Floride

    Combien coûte la transaction d’un bien immobilier en Floride? Il n’y a pas de formule magique pour calculer tous les frais inclus dans une transaction, mais ce qui suit vous donnera une idée approximative pour votre budget d’achat ou de vente.

    Pour les acheteurs

    Lorsqu’un contrat d’achat et de vente est accepté, l’acheteur aura certains frais à assumer dans la semaine qui suit la signature du contrat exécutoire.

    Nous recommandons toujours à l’acheteur de faire faire l’inspection du bien immobilier par un inspecteur agréé. L’inspection d’un condo coutera environ $200 à $300. L’inspecteur vérifiera l’état du climatiseur, du réservoir d’eau chaude, la plomberie visible, les circuits électriques, les appareils électro-ménagers et l’opération des portes et fenêtres.

    Pour une maison, on voudra ajouter à l’inspection standard l’inspection du toit, de la piscine, l’inspection pour les insectes destructeurs (termites, etc.), et l’inspection en 4 points pour les assurances. Ça coûtera en tout environ $800 à $1,000 pour toutes ces inspections. Elles sont faites souvent par trois ou quatre inspecteurs chacun spécialisés dans un domaine particulier de la construction.

    Lire la suite

  • Le taux de change, vous et l’immobilier en Floride

     

    iStock_000010136948Medium

    Ce n’est pas une surprise. L’été dernier les analystes financiers annonçaient à qui voulait les entendre que la valeur du dollar canadien allait chuter au printemps. Eh bien c’est arrivé. Aujourd’hui le dollar ne vaut plus que $0.89 en dollar américain, avant que la banque n’en gruge un peu plus pour les poches de ses actionnaires.

    Personne ne peut prédire si le dollar va continuer à baisser. Avec les élections au Québec, l’invasion de la Crimée, les guerres dans le monde, le pétrole qui augmente sans cesse et le mécontentement des citoyens face à leurs gouvernements, on ne sait plus trop quoi espérer.

    Mais on trouve encore un peu de paix et de repos sous le soleil de la Floride. D’ailleurs beaucoup de gens rêvent d’avoir un pied-à-terre en Floride et ils veulent profiter des opportunités en immobilier qui sont disponibles depuis la crise économique.

    Lire la suite

  • Conduire en Floride ou l’art d’éviter les poteaux

    MINOLTA DIGITAL CAMERA

    Merci pour toutes vos réponses et suggestions d’articles depuis la dernière parution qui fut un succès avec plus de 700 visites uniques sur le site. Un excellent ami me demande d’écrire sur la conduite en Floride. Claude B. est concerné par le fait que tout le monde semble texter en conduisant et il trouve que c’est une pratique dangereuse et un acte inconscient de la part de ses adeptes.

    C’est vrai que conduire en Floride, c’est tout un art. Venant du Québec, on apprend très jeunes à surmonter les éléments et à braver les dangers de la route y compris les chauffards. On est tous des Gilles Villeneuve en dedans et en tant que Québécois, on n’a pas froid aux yeux lorsqu’on conduit.

    Je me souviens d’avoir roulé, il n’y a pas si longtemps encore, dans tous les types de neige, la poudreuse, la collante, la slush, le verglas, la glace noire, et d’être tassé  sur le chemin à gauche et à droite presque en même temps par des vents terribles frôlants les bancs de neige à haute vitesse dans les rangs désertiques de la campagne glaciale de la Rive-Sud. Poétique, n’est-ce pas?

    Puis on arrive en Floride, et là on est surpris.

     

    Lire la suite

  • Un autre parc de maisons mobiles disparaît

    3D_Judges_Gavel-2

    Entre louer un terrain dans un parc de maisons mobiles ou être propriétaire d’un condo, mon choix est immédiatement le condo. La raison est simple: personne ne peut déplacer le condo. C’est un terrain cadastré juridiquement. Même si vous habitez au trentième étage de l’immeuble, votre condo est votre propriété pour toujours.

    Aujourd’hui, on apprend que le parc Sunset Colony Mobile Home Park ferme pour faire place à un nouveau super-centre Walmart accompagné de plusieurs autres magasins, banque, station d’essence et deux restaurants. Ce parc est situé du côté sud du boulevard Broward un peu à l’ouest de l’autoroute I-95.

    Les locataires savent depuis plus d’un an qu’ils devront partir. Maintenant, c’est fait, ils n’ont plus que 15 jours pour ramasser leurs effets et déménager ou tout perdre. C’est triste, mais c’est ça la vie de maisons mobiles et le risque qu’on prend à être locataire dans un parc de maisons mobiles.

    Lire la suite

  • Variations des prix de vente des biens immobiliers en Floride

    Les statistiques donnent une bonne idée de ce qui se passe sur le marché de l’immobilier, c’est connu. Mais souvent les données sont centralisées pour offrir une perspective globale et unique de la situation dans le pays, et ça crée une certaine confusion.

    En lisant les journaux ou l’Internet, on peut facilement être dérouté par ces articles parce que les variations des prix de vente des biens immobiliers en Floride sont différentes de celles en Californie.

    C’est ce qu’indique ces dernières statistiques du FHFA (Federal Housing Finance Agency), une agence fédérale indépendante qui a produit ce graphique par État.

    Brièvement, de décembre 2012 à fin décembre 2013, la FHFA a trouvé que les prix de vente de biens immobiliers en Floride avaient augmenté de 12.6% en un an.

    KCM-03-14 French Variation Prix

     

    © 2014 – Jean Feuillet, P.A. – All rights reserved / Tous droits réservés.

Suivre

Recevez les nouvelles publications par mail.

Joignez-vous à 1  050 followers