Charmant condo clé en main à Beverly Hills, Hollywood, Floride

Hollywood - Washington Park BeverlyPark - Washington St, November 4, 2015 - 25 of 25

BEVERLY HILLS, HOLLYWOOD, FLORIDE — Juste réduit de prix, ce charmant condo vendu clé en main, est situé dans un endroit très apprécié et sécuritaire à moins de 10 minutes de la plage d’Hollywood et sa fameuse promenade, le « Boardwalk d’Hollywood Beach ».

Très bien décoré, ce 1 chambre à coucher avec sa propre salle de bain, et une salle d’eau pour les invités, est au rez-de-chaussée à quelques pas d’une grande piscine équipée de ses chaises longues pour passer des heures à se prélasser au soleil de Floride.

Les planchers sont tous en tuiles de céramique. La cuisine a été refaite en neuf et inclus les électroménagers. Les deux salles de bains ont aussi été refaites en neuf avec goût.

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Condo clé en main à Lakes of Delray, Delray Beach, Floride

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Située entre West Palm Beach et à une 15 de km au nord de Boca Raton, Delray Beach est une ville vibrante d’activités avec ses festivals à l’année longue: le festival de jazz, le festival de l’ail, le festival d’art, les autos classiques et plusieurs autres thèmes tous aussi attirants les uns que les autres. Et puis, il y a les restaurants, la plage exceptionnelle, la route A1A qui longe la côte et passe à travers ces résidences de luxe toutes plus époustouflantes que la voisine. Et les terrains de golf ne manquent pas dans les environs, des terrains PGA renommés.

Dans cette belle ville de Delray Beach se trouve une enclave de paix et de sécurité autour d’un gigantesque lac qui s’appelle Lakes of Delray. Cette communauté avec une enceinte gardée abrite plusieurs types d’architecture de condos, quelques immeubles sont en hauteur, d’autres seulement de deux ou trois étages, et tous ces immeubles encerclent ce lac. Ici aussi, à Lakes of Delray, les activités ne manquent pas.

Après l’ouragan Wilma en 2005 qui a frappé de front ce complexe, le syndicat des co-propriétaires s’est mis à la tâche et a refait tout le centre communautaire. Cet immeuble possède un vaste auditorium où toutes sortes de spectacles sont présentés pour les co-propriétaires.

Les activités sont aussi nombreuses qu’en ville et on ne s’ennuie pas dans ce complexe. On a accès à une grande salle d’ordinateurs et une salle de billard toute équipée et très bien entretenue. On peut participer à des cours de poterie, de céramique et de peinture, des cours de danse, et des cours d’activités physique. Une très grande piscine et plusieurs autres piscines satellites, des courts de tennis, et naturellement la piste cyclable et de jogging tout autour du complexe font partie des activités quotidiennes à Lakes of Delray.

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Vendre son condo en Floride: Que faire du locataire?

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Plusieurs clients Québécois et Canadiens veulent vendre leur condo en Floride. Et on comprend facilement le pourquoi.

Avec le taux d’échange actuel entre le Canada et les États-Unis, alors que mille dollars américains (USD $1,000) valent au Canada 1,413 dollars, beaucoup de gens veulent profiter de cette manne temporaire.

Depuis quelques semaines, je reçois des courriels de personnes qui veulent vendre leur condo en Floride mais ne savent pas quoi faire des locataires.

La question qui a retenue mon attention est celle-ci:

Ayant reçu une offre généreuse pour notre propriété et n’ayant pas de clause stipulant quoi que ce soit dans l’éventualité où nous vendrions notre condo en Floride, nous nous demandons donc si nous nous exposons à des poursuites de la part des vacanciers nous ayant louer notre propriété si nous décidions de dire oui à l’éventuel acheteur. (A.G.)

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L’immobilier triomphe comme le meilleur investissement en 2015

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Une étude du Joint Center of Housing Studies de l’Université Harvard révèle que, lorsqu’on achète une maison, on considère autant les bénéfices financiers d’être propriétaire que les avantages sociaux. Cette étude mentionne entre autres que:

  • Payer un loyer ne fait aucun sens
  • Etre propriétaire fournit une opportunité financière appréciable
  • Posséder une maison aide à bâtir la richesse de la famille
  • La croissance du capital immobilier accumulé permet d’emprunter sur ce capital (pour acheter un condo en Floride?)

Alors comment s’est comporté la propriété immobilière par rapport aux autres investissements en 2015?

Voici une charte qui compare le retour de l’investissement immobilier contre les métaux précieux et la bourse de l’an dernier.

2015-ROI

En fin de compte

Non seulement le fait d’être propriétaire offre des avantages sociaux importants, mais c’est aussi le meilleur investissement financier.

 

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Le calfeutrage, une solution antiparasitaire efficace

Le calfeutrage

Le calfeutrage comme solution antiparasitaire dans la maison

Une question d’hygiène pour les uns, une source de phobies pour les autres, les parasites, qu’ils soient insectes, rongeurs ou autres petits animaux indésirables ne sont jamais les bienvenus dans nos espaces de vie. Ces nuisibles colonisent nos maisons, provoquent des dégâts dans nos demeures et garde-manger. Certains menacent parfois notre santé.

Mieux vaut prévenir que guérir ! Cet adage s’applique aussi bien au problème d’infestation, un phénomène qui prend de plus en plus de l’ampleur au Québec. Calfeutrer votre maison est en prévention de l’intervention d’un exterminateur, l’un des moyens les plus efficaces pour éviter que ces nuisibles ne se faufilent à l’intérieur à travers les petits trous, fentes et interstices.

Le calfeutrage anti intrusion : pourquoi et comment ?

C’est une solution incontournable qui vise à interdire aux insectes et autres petits animaux de s’infiltrer dans la maison. Ce calfeutrage spécifique consiste à boucher soigneusement toutes les failles offrant un accès à l’intérieur de votre demeure et ce, tant au niveau des fenêtres, des portes et des murs, que des soubassements et des linteaux.

Savez-vous qu’un trou de la taille d’une pièce de un sou suffit à une souris pour se faire un passage ?

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La TV en français maintenant disponible en Floride

Cats watching TV

 

Lisez attentivement

puis appelez (786) 565-8450

ou (418) 932-0082

 

Communiqué Passe-Partou.TV

Tous vos postes de TV francophones préférés disponibles cet hiver. Un service entièrement amélioré pour vous divertir encore plus!

Bonjour à vous,

La présente est pour vous informer que tous vos postes de télévision francophones préférés seront encore disponibles cet hiver en Floride par l’entremise de notre service de transmission de postes en direct et en différé amélioré.

En effet, nous avons travaillé très fort pendant l’été pour vous offrir un meilleur service et un contenu bonifié pour la prochaine saison. Vous pourrez ainsi regarder toutes vos émissions francophones préférées, en français, dans votre salon, en Floride cet hiver.

Moins cher que Shaw Direct

Notre mission est encore et toujours de bien vous servir et de créer un concept québécois pour les Québécois. Vous pourrez donc profiter de nos services à des prix réduits, nettement moins chers que ceux proposés par le distributeur de télévision par satellite Shaw Direct.

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Acheter un condo en Floride cette année? Ou pas!

South Florida CondoC’est difficile de décider si on achète un condo en Floride cette année, en 2015, ou pas. Le taux de change à la Caisse Populaire du Québec indique qu’il faut 1.36$ dollar canadien pour avoir $1.00 dollar U.S. On y pense à deux fois. Et c’est pourquoi, je veux vous donner comme toujours l’heure juste sur l’immobilier en Floride.

Pour simplifier les calculs, dans cet article j’ai multiplié les dollars américains par 1.40 pour avoir des dollars canadiens. Je conçcois que ça n’est pas à l’avantage des États-Unis, mais vous jugerez si cela vaut le coup ou non. Commençons par les choses essentielles.

Dans un article récent, le AAA (American Automobile Association), l’équivalent du CAA, prévoît que le coût de l’essence sera moins de $2.00 le gallon d’ici le mois de novembre. Il y a 3.79 litres dans 1 gallon américain, donc il en coûtera 0.74$ dollar canadien par litre.

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Location de condos, maisons, ou maisons mobiles et les taxes en Floride

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Toute activité qui résulte en un échange d’argent contre un service ou un produit aussi bien pour une entreprise qu’un particulier, dans n’importe quel pays, état ou province, entraine une taxe à payer au(x) gouvernement(s). Alors qu’arrive-t-il lorsqu’on loue son condo, sa maison ou sa maison mobile en Floride?

Louer ou sous-louer son condo, sa maison mobile ou tout autre bien immobilier est considéré par l’État de la Floride comme une activité commerciale et donc requiert le paiement de la taxe d’hébergement (Resort Tax) sur la location de son unité que ce soit pour un jour avec AirBnB, d’un mois ou de plusieurs mois.

Cette taxe aura différents noms comme « Bed Tax », « Transient Rental Tax » ou « Local Option Tourist Tax », mais l’objectif est le même avec n’importe quel nom: une taxe sur la location d’un bien immobilier en Floride.

Alors la question est: « Comment peut-on éviter de payer cette taxe?« . Il y a quatre exceptions à cette taxe d’hébergement:

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Comment se porte le marché immobilier de Floride en 2015?

Fort Lauderdale 2013 by Abujoy - Own work. Licensed under CC BY 3.0 via Wikimedia Commons - https://commons.wikimedia.org/wiki/File:FortLauderdale201303.JPG#/media/File:FortLauderdale201303.JPG

La plupart des « snowbirds » en vacances l’hiver en Floride sont retournés chez eux pour profiter d’un peu de fraîcheur. Pour certains il semble que c’est plus frais et pluvieux qu’ailleurs, mais n’empêche, ils sont chez eux. Et puis demain, c’est la Première journée d’été en 2015 avec l’équinoxe le jour de la Fête des Pères. Beaucoup d’étrangers pensent toujours à acheter en Floride. Et vous?

La Floride est encore le lieu de prédilection des acheteurs étrangers comme l’indique le rapport de l’Association nationale des agents immobiliers, le National Association of Realtors® (NAR), publié cette semaine.

En 2014, le nombre de transactions immobilières à des acheteurs non-Américains a baissé de 10 pour-cent (10%) par rapport à l’année précédente, sans doute à cause de la valeur plus élevé du dollar américain et de l’économie américaine en comparaison avec les monnaies d’autres pays. Pour les Québécois et les Français qui achètent en Floride, le prix d’un bien immobilier coutent en moyenne 20 pour-cent de plus avec leur monnaie.

Pourtant, un sur cinq des acheteurs étrangers, environ 21 pour-cent, ont acquis une maison ou un bien immobilier en Floride en 2014, comparé à 23 pour-cent (23%) en 2013. En 2014, cinq pays figurent parmi les plus importants acheteurs internationaux et représentent 51 pour-cent (51%) des ventes: la Chine, le Canada, le Mexique, l’Inde et la Grande-Bretagne.

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Pourquoi vous devriez vendre votre propriété en Floride maintenant!

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Lorsque la température augmente, les acheteurs sortent prêts à acheter leur maison de rêve. L’inventaire immobilier est encore en dessous des chiffres historiques et la demande est forte. Ne manquez pas cette grande opportunité pour vous et votre famille.

Voici cinq raisons d’inscrire votre maison maintenant.

1. La demande est forte

La circulation piétonnière indique le nombre de gens actuellement à la recherche physique de maisons et condos en ce moment. Les derniers chiffres montrent qu’il y a plus d’acheteurs potentiels qui cherchent actuellement des maisons qu’à tout autre moment au cours des 12 derniers mois depuis le printemps dernier.

Ces acheteurs sont prêts, désireux et capables d’acheter … et sont dans le marché en ce moment!

Profitez de l’activité des acheteurs actuellement sur le marché.

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