• Sunrise Lakes Phase IV, Penthouse avec vue imprenable sur le lac

    Sous contrat d’achat et de vente

    Ce condominium de 2 chambres à coucher et 2 salles de bains est situé au penthouse de cet immeuble de 4 étages. La vue imprenable du lac rend cet endroit idyllique et tranquille.

    Les planchers sont en tuiles de céramique partout. Le climatiseur a été remplacé il y a quelques années et fonctionnent très bien. Il y a une laveuse et sécheuse dans le condo, ce qui est assez rare en Floride. On paie l’eau au gallon et la plupart des complexes ont opté pour avoir une salle de lavage sur chaque étage pour économiser les dépenses d’eau.

    Ce condo est vendu entièrement meublé, sauf pour les effets personnels (literie, serviettes, etc.).

    Ce complexe de séniors actifs (55 ans et plus) possède son propre terrain de golf superbement bien entretenu et une joie pour tous les habitants de Sunrise Lakes Phase IV.

    Les frais d’entretien mensuels incluent non seulement le golf, mais un centre communautaire gigantesque avec des salles de rencontre, la salle de billards, le gym, et la piscine chauffée. En plus dans plusieurs endroits du complexe, d’autres piscines sont aménagées pour les co-propriétaires.

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  • Condos à moins de $100K en Floride: encore possible

    Prix actuels - CoreLogic

    D’après vous, les prix de l’immobilier en Floride ont-ils grimpé en flèche comme le disent les médias?

    Les résultats des ventes récentes indiquent que nous sommes encore bien loin des prix de vente au sommet de la bulle avant la crise immobilière aux États-Unis de 2005 à 2007. CoreLogic, la corporation qui étudie et fournit les données financières et immobilières, indique que les prix depuis le sommet ont baissé de 12.9% en moyenne pour tous les États-Unis.

    Comme la carte ci-dessus montre, en Floride le prix actuel moyen des ventes en immobilier est encore 34.1 pour-cent (34.1%) plus bas qu’en octobre 2006 au zénith de la montée fulgurante des prix.

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  • Condo au Penthouse en coin dans Sunrise Lakes, Sunrise, Floride

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    Très bel appartement en coin au penthouse de ce complexe de 55 ans et plus à Sunrise Lakes, Sunrise, Floride. Le plancher de ce condo de 2 chambres à coucher et 2 salles de bain est en tuiles de céramique. Les salles de bains ont été refaites et offrent une élégance particulière à ces pièces.

    L’appartement est super propre et prêt à emménager. Il est fourni avec des électros-ménagers neufs de très bonne qualité. Les nouvelles portes sont très bien encadrées avec des plinthes modernes.

    Ce condo est meublé avec goût et est vendu clé en mains, y compris tous les équipements électroniques. Vous n’avez besoin que de votre brosse à dents :-)

    Le grand patio donne sur le côté sud avec la vue sur le lac. Le complexe est à deux pas du terrain de golf Sunrise Country Golf, un terrain populaire auprès des Québécois de la région.

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  • Le rôle exceptionnel du courtier immobilier REALTOR® en Floride

    Client heureux avec son agent immobilier de Floride

    Avant de devenir agent immobilier en Floride et de travailler pour un courtier, nous nous disions comme beaucoup d’autres « Pourquoi acheter ou vendre avec un courtier lorsque je peux économiser les 6 pour-cent de commission et faire tout moi-même? ».

    Aujourd’hui je réalise que nous avons été vraiment chanceux dans toutes nos transactions d’achat et de vente de condos à une époque où on pouvait encore acheter à bas prix pour revendre au plus haut prix possible.

    Plus tard, lorsque nous sommes devenus agents immobiliers, nous avons compris à quel point il est important de mettre ses affaires dans les mains d’un courtier qui agira comme tierce personne dans toutes les négociations d’achat et de vente.

    Depuis ce temps, nous avons eu de meilleurs résultats que par nous-mêmes dans l’époque « pré-courtier ».

    La plupart des gens cependant ne comprennent pas à quel point le courtier et ses agents immobiliers sont importants dans une transaction d’achat ou de vente. C’est pourquoi, lors de notre rencontre initiale nous présentons toujours à nos clients notre Entente de services qui énumère les activités que nous feront avant, pendant et après la conclusion d’un achat ou d’une vente.

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  • Le calfeutrage et l’entretien de son condo et de sa maison

    Caulking Gun - Immobilier Floride

    Dans le dictionnaire, le verbe « calfeutrer » veut dire « Procéder à la fermeture hermétique des ouvertures occasionnant une déperdition de chaleur. » En Floride, ce serait plutôt de garder le froid dans le condo ou la maison. Mais l’action de calfeutrer ne se résume pas qu’à isoler les portes et les fenêtres. Aujourd’hui, on utilise le calfeutrage dans bien des endroits de la maison, du garage et même des voitures.

    Le calfeutrant est souvent un type de mastic à base de silicone. Il est vendu en tube ou en cartouche et il existe une grande variété de modèles qui possède différentes propriétés de scellage.

    Certains calfeutrants sont faits pour le béton et la maçonnerie, d’autres pour les portes et les fenêtres ou les gouttières. Et encore d’autres ont été conçus pour la cuisine et les salles de bains, ou pour résister au froid ou à la chaleur. On trouve aussi ces calfeutrants en différentes couleurs: blanc, transparent, amande et noir.

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  • Inspection de la propriété avant achat: c’est une bonne chose à faire

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    Tous les bons agents immobiliers, et surtout ceux qui représentent uniquement l’acheteur comme nous, recommanderont une inspection de la propriété avant d’en conclure l’achat. C’est une étape importante dans le processus d’achat et il n’est pas limité qu’à l’acheteur.

    Le vendeur lui aussi pourra faire vérifier l’état de son bien avant de le mettre en vente. Il saura ainsi à quoi s’en tenir.

    Pour devenir inspecteur en bâtiments, le candidat doit se soumettre à un programme de formation approuvé, démontrer sa compétence et son expérience, et ensuite passer avec succès un examen écrit du gouvernement.

    Les inspecteurs certifiés sont régis par l’Association national des inspecteurs en bâtiments, le National Association of Home Inspectors ou NAHI, et ils doivent adhérer strictement au Code de déontologie de cette organisme.

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