La Carte Orange, le plein de soleil au portefeuille

Carte Orange CCFQ

La Carte Orange permet aux Québécois qui visitent la Floride d’économiser avec les rabais et privilèges que les partenaires leur offrent. On trouvera des escomptes sur toutes sortes de produits et services. Nous-mêmes, l’Équipe Arcand et Feuillet offrons un rabais sur les frais de transaction à la cloture d’un achat ou d’une vente de propriétés en Floride.

La Carte Orange est un concept mis en place par la Chambre de Commerce Québec-Floride (CCQF) pour mettre en contact les  membres de la CCQF avec les touristes et investisseurs Québécois de passage en Floride.

Grâce à la Carte Orange, on peut avoir des rabais sur tout ce qui est essentiel en voyages: les locations d’automobiles, l’hôtel, les terrains de camping, les restaurants, les terrains de golf, ainsi que toutes sortes de produits et services divers, comptables, agents immobiliers, assurances, banquiers, avocats et télécommunications.

Il y a même des rabais au Québec pour les membres de la Carte Orange.  Par exemple, le Riôtel Bonaventure avec ses trois hôtels en Gaspésie, le Camping Lac Vert, le Bijou Restaurant de Montréal, le cabinet comptable Demers Beaune. Enfin il y a de tout pour tous avec la Carte Orange.

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Les courtiers immobiliers contre-attaquent (au Québec)

Pierrette Arcand - CRR Sold

Le magazine québécois en ligne Les Affaires a publié hier, mercredi 17 décembre 2014, un article intitulé « Les courtiers immobiliers contre-attaquent ». En arrière plan de la nouvelle requête de la Fédération des chambres immobilières du Québec contre DuProprio, le journaliste Nafi Alibert tente de départager les opinions sur l’emploi d’un courtier immobilier pour vendre ou acheter une propriété.

Qu’est-ce que les courtiers immobiliers du Québec font ou ont fait pour que les gens préfèrent utiliser DuProprio pour vendre ou acheter un bien immobilier? C’est la question que je me pose.

Aux États-Unis, lors de la convention d’octobre 2014 du NAR (National Association of REALTORS®), l’Association nationale des agents immobiliers aux USA, Jessica Lautz présentait la recherche sur le profil des acheteurs et vendeurs de biens immobiliers. On a appris que cette année encore 88% des acheteurs et 88% des vendeurs ont utilisé un agent immobilier pour leurs transactions.

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BJ’s Wholesale Club: Une perle cachée dans Coral Springs, Floride

BJ Wholesale Club

BJ’s Wholesale Club existe depuis très longtemps et possède des entrepôts tout le long de la côte est, de New York en Floride. Plus près de nous, BJ’s a construit un nouvel entrepôt à Coral Springs cet été et il est maintenant ouvert au public. Quoique moins connu que Costco ou Sam’s Club, BJ’s offre des produits en gros, beaucoup de produits locaux et de l’essence à bas prix.

Costco dans la région de Fort Lauderdale n’a que deux magasins et ils sont tous les deux remplis à craquer. Pour moi, je trouve que les employés de Costco sont désagréables et se foutent pas mal des gens qui attendent en ligne. Est-ce normal d’attendre 15 minutes ou plus pour payer?

BJ’s au contraire fait en sorte qu’il n’y ait pas plus que 3 personnes en ligne, sinon une caissière ouvre une nouvelle caisse. De plus, il y a 4 comptoirs libre-service pour accélérer la sortie.

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Clotures de transactions: virements bancaires frauduleux

Anonymous Mask Hacker

Une nouvelle arnaque vient de faire surface en immobilier: les virements bancaires frauduleux pour la cloture d’une transaction immobilière (closing). Voici comment les hackers procèdent.

Depuis plusieurs années, le Département du Logement et du Développement Urbain des États-Unis (United States Department of Housing and Urban Development, abrégé en « HUD ») exigent que tous les fonds soient dans le compte en fiducie de la compagnie de titres avant la cloture de transaction.

Le virement bancaire est l’outil idéal puisque les fonds vont d’une banque à l’autre électroniquement et sans intermédiaire. Ces fonds sont garantis d’arriver à destination.  Un virement bancaire est nécessaire parce que tous ceux qui ont été parties de cette transaction veulent être payés en argent sonnant la journée même de la cloture: l’état et les municipalités, les compagnies de services, les avocats, et les agents immobiliers aussi.

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Les condos de $60,000 ou moins: plus difficiles à trouver

Trump Internation Hotel and Tower Fort Lauderdale

Le prix de l’immobilier en Floride a augmenté depuis l’an dernier. Dans certains endroits, comme au bord de la mer au Trump International, on estime que les prix sont presque 18% de plus que l’an dernier. Un peu plus à l’ouest les prix ont grimpé de quelques point de pourcentage seulement.

Comme vous le savez, dans la région de Fort Lauderdale, le plus à l’ouest représente moins de 20 miles (une trentaine de kilomètres) de l’océan. C’est surtout là qu’on trouvera des complexes autour de terrains de golf.

Dans plusieurs complexes seniors de 55 ans et plus, on peut encore se procurer un condo autour de $60,000. Par exemple les complexes de Sunrise Lakes, Lime Bay, Bermuda Club et quelques complexes à Inverrary. Cliquez sur « J’ai cliqué ici » à droite pour faire une recherche dans ces secteurs.

Ailleurs dans les complexes seniors, comme Palm-Aire, les prix sont plus élevés, souvent autour de $120,000 et plus.

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Superbe Penthouse en coin à Bermuda Club (Tamarac, FL) – MLS F1318937

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Superbe penthouse de coin avec 2 chambres et 2 salles de bains dans une zone désirée à seulement 8 miles (13 km) de la plage.

La cuisine a été récemment rénovée avec des cabinets européens et des comptoirs en granit. Les nouveaux appareils électro-ménagers comprennent la cuisinière électrique, le réfrigérateur, le four micro-ondes et le lave-vaisselle.

Tous les planchers ont été professionnellement refaits avec de grands carreaux de céramique partout, y compris dans le patio fermé avec sa superbe vue sur le lac.

Les chambres sont grandes et spacieuses avec d’immenses placards. Toutes les pièces sont éclairées et ensoleillées grâce à la position est-ouest de l’immeuble.

Le climatiseur et le réservoir d’eau chaude sont récents et fonctionnent parfaitement bien.

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Peut-on réussir son rêve immobilier en Floride?

House in good hands - Immobilier Floride

Photo par thinkpanama sur Flickr

 

Pourquoi le journaliste Jean-François Venne ne voulait-il pas m’envoyer une copie de son article « Réussir son rêve floridien » paru dans l’édition de Novembre 2014 de Les Affaires Plus? J’ai dû m’abonner à la version en ligne afin de le lire et comprendre.

L’heure juste pour les média ne rapporte pas. Il vaut mieux faire une esquisse, créer une ombre, voire même une illusion, pour modifier la réalité. On omet des faits pour faire passer son message. Avec tout ce qu’on lit en presse et voit à la TV, on ne peut plus vraiment faire confiance aux intermédiaires, les média.

J’ai raconté à M Venne mes histoires d’investissements immobiliers en Floride depuis les vingt ans que nous habitons ici. Je me suis attardé sur la crise de 2006-2008, parce que c’est ce qui l’intéressait comme tant d’autres. Il a choisi d’écrire sur un passage de ma vie qui montre les bas de l’immobilier et me présente comme un perdant. C’est tout à fait erroné et mal à propos.

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Nouveaux services pour investisseurs et entrepreneurs du Québec en Floride

Inauguration des bureaux CCQF

La Chambre de Commerce Québec-Floride (CCQF) nous a invité pour célébrer avec elle l’ouverture de ses nouveaux locaux en Floride hier soir. Ces locaux sont le fruit de plusieurs années de travail de la part de la CCQF pour établir un centre de commerce et d’échanges  Québec-Floride.

Ce cocktail d’inauguration a été un succès réussi. Il a réuni une centaine de personnes, membres et non-membres, qui oeuvrent en Floride au service des Québécois investisseurs et entrepreneurs du Québec en Floride.

On pouvait y retrouvé des agents immobiliers, dont l’équipe Arcand & Feuillet, des courtiers en assurance, des entrepreneurs et propriétaires de compagnies en services informatiques et télécommunications, de construction et de rénovations, d’inspections de propriétés et même quelques artistes.

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Trouver son coin de paradis en Floride ~ La Presse

Immobilier en Floride

La Presse +, version tablette, publie ce matin un article sur comment « Trouver son coin de paradis en Floride ». Jean Feuillet, agent immobilier agréé de Floride, y est mentionné et a été interviewé à titre de source d’informations sur ce sujet par la journaliste, Marielle Rougerie.

Cliquez sur ce lien pour accéder à cet article: http://plus.lapresse.ca.

Assurez-vous que votre agent et courtier immobilier agréé de Floride ait la certification ABR® d’Agent Autorisé et Accrédité à l’Acheteur. Vous pouvez vérifier si votre agent fait partie des agents pour acheteurs ici: http://rebac.net/buyers-rep.

Vous informer … Vous conseiller … Vous protéger …
© 2014 – Jean Feuillet, P.A. – All rights reserved / Tous droits réservés.

 

Prendre la bonne décision pour acheter un bien immobilier après le Salon Québec Floride

Agent Autorisé et Accrédité de l'Acheteur

D’après les organisateurs ce deuxième Salon Québec Floride est un succès immense. Dix pour-cent de visiteurs additionnels comparés à l’an dernier. Peut-être y avez-vous été? Il y a beaucoup de monde et surtout beaucoup d’idées et de produits. Si vous avez rencontré des agents ou des courtiers immobiliers, ils sont tous très gentils comme je l’écrivais dans l’article précédent.

Comment prendre la bonne décision pour acheter un bien immobilier en Floride après le Salon Québec Floride?

Voici cinq mythes sur les agents et courtiers immobiliers et les achats en Floride.

1) Mon oncle a acheté en Floride par lui-même et il connait comment ça se passe!

Choisir son mononcle pour acheter un condo en Floride est probablement la pire chose à faire si vous tenez à faire fructifier votre investissement. Acheter une propriété d’un ami est le coup sûr de le perdre comme ami pour toujours.

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Comment un agent autorisé de l’acheteur vous conseillera-t-il?

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Voici la suite des questions et réponses de la première partie de l’article « Comment un agent autorisé de l’acheteur vous protègera-t-il?« 

Si votre commission est basée sur le prix de vente, comment puis-je être certain que vous allez tout essayer pour m’avoir la meilleure affaire et le meilleur prix?

Tout d’abord, comme votre agent autorisé de l’acheteur (AAA), nous devons mettre vos intérêts en premier avant tous les autres, même les nôtres.

Logiquement, ce serait insensé pour nous de compromettre notre relation avec vous pour une différence de commission minuscule que nous gagnerions lors de la négociation de votre achat d’une propriété de $200,000, disons. Les quelques $100 de plus ne sont pas suffisants pour justifier que nous violions nos devoirs et fonctions envers vous d’après notre accord. Nous aurions tous les deux trop à perdre.

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Comment un agent autorisé de l’acheteur vous protègera-t-il?

 

House in good hands - Immobilier Floride

Photo par thinkpanama sur Flickr

Les agents et courtiers immobiliers ne sont pas tous des Agents Autorisés de l’Acheteur (AAA), ou en anglais Accredited Buyer’s Representative (ABR). La différence entre les AAA et les autres agents tient dans le type d’agence et de relation offerts aux acheteurs.

En français, on utilise le même mot « client » pour traduire de l’anglais les mots « client » et « customer ». Pourtant en anglais il y a une différence importante entre ces deux termes. C’est pourquoi j’ai choisi le mot « consommateur » pour décrire le « customer » et faire la différence avec le mot « client ».

Serez-vous un « client » ou un « consommateur » pour votre achat immobilier?

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Sunrise Lakes Phase IV, Penthouse avec vue imprenable sur le lac

VENDU $53,000 Comptant

Ce condominium de 2 chambres à coucher et 2 salles de bains est situé au penthouse de cet immeuble de 4 étages. La vue imprenable du lac rend cet endroit idyllique et tranquille.

Les planchers sont en tuiles de céramique partout. Le climatiseur a été remplacé il y a quelques années et fonctionnent très bien. Il y a une laveuse et sécheuse dans le condo, ce qui est assez rare en Floride. On paie l’eau au gallon et la plupart des complexes ont opté pour avoir une salle de lavage sur chaque étage pour économiser les dépenses d’eau.

Ce condo est vendu entièrement meublé, sauf pour les effets personnels (literie, serviettes, etc.).

Ce complexe de séniors actifs (55 ans et plus) possède son propre terrain de golf superbement bien entretenu et une joie pour tous les habitants de Sunrise Lakes Phase IV.

Les frais d’entretien mensuels incluent non seulement le golf, mais un centre communautaire gigantesque avec des salles de rencontre, la salle de billards, le gym, et la piscine chauffée. En plus dans plusieurs endroits du complexe, d’autres piscines sont aménagées pour les co-propriétaires.

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Condos à moins de $100K en Floride: encore possible

Prix actuels - CoreLogic

D’après vous, les prix de l’immobilier en Floride ont-ils grimpé en flèche comme le disent les médias?

Les résultats des ventes récentes indiquent que nous sommes encore bien loin des prix de vente au sommet de la bulle avant la crise immobilière aux États-Unis de 2005 à 2007. CoreLogic, la corporation qui étudie et fournit les données financières et immobilières, indique que les prix depuis le sommet ont baissé de 12.9% en moyenne pour tous les États-Unis.

Comme la carte ci-dessus montre, en Floride le prix actuel moyen des ventes en immobilier est encore 34.1 pour-cent (34.1%) plus bas qu’en octobre 2006 au zénith de la montée fulgurante des prix.

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Condo au Penthouse en coin dans Sunrise Lakes, Sunrise, Floride

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Très bel appartement en coin au penthouse de ce complexe de 55 ans et plus à Sunrise Lakes, Sunrise, Floride. Le plancher de ce condo de 2 chambres à coucher et 2 salles de bain est en tuiles de céramique. Les salles de bains ont été refaites et offrent une élégance particulière à ces pièces.

L’appartement est super propre et prêt à emménager. Il est fourni avec des électros-ménagers neufs de très bonne qualité. Les nouvelles portes sont très bien encadrées avec des plinthes modernes.

Ce condo est meublé avec goût et est vendu clé en mains, y compris tous les équipements électroniques. Vous n’avez besoin que de votre brosse à dents :-)

Le grand patio donne sur le côté sud avec la vue sur le lac. Le complexe est à deux pas du terrain de golf Sunrise Country Golf, un terrain populaire auprès des Québécois de la région.

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Le rôle exceptionnel du courtier immobilier REALTOR® en Floride

Client heureux avec son agent immobilier de Floride

Avant de devenir agent immobilier en Floride et de travailler pour un courtier, nous nous disions comme beaucoup d’autres « Pourquoi acheter ou vendre avec un courtier lorsque je peux économiser les 6 pour-cent de commission et faire tout moi-même? ».

Aujourd’hui je réalise que nous avons été vraiment chanceux dans toutes nos transactions d’achat et de vente de condos à une époque où on pouvait encore acheter à bas prix pour revendre au plus haut prix possible.

Plus tard, lorsque nous sommes devenus agents immobiliers, nous avons compris à quel point il est important de mettre ses affaires dans les mains d’un courtier qui agira comme tierce personne dans toutes les négociations d’achat et de vente.

Depuis ce temps, nous avons eu de meilleurs résultats que par nous-mêmes dans l’époque « pré-courtier ».

La plupart des gens cependant ne comprennent pas à quel point le courtier et ses agents immobiliers sont importants dans une transaction d’achat ou de vente. C’est pourquoi, lors de notre rencontre initiale nous présentons toujours à nos clients notre Entente de services qui énumère les activités que nous feront avant, pendant et après la conclusion d’un achat ou d’une vente.

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Le calfeutrage et l’entretien de son condo et de sa maison

Caulking Gun - Immobilier Floride

Dans le dictionnaire, le verbe « calfeutrer » veut dire « Procéder à la fermeture hermétique des ouvertures occasionnant une déperdition de chaleur. » En Floride, ce serait plutôt de garder le froid dans le condo ou la maison. Mais l’action de calfeutrer ne se résume pas qu’à isoler les portes et les fenêtres. Aujourd’hui, on utilise le calfeutrage dans bien des endroits de la maison, du garage et même des voitures.

Le calfeutrant est souvent un type de mastic à base de silicone. Il est vendu en tube ou en cartouche et il existe une grande variété de modèles qui possède différentes propriétés de scellage.

Certains calfeutrants sont faits pour le béton et la maçonnerie, d’autres pour les portes et les fenêtres ou les gouttières. Et encore d’autres ont été conçus pour la cuisine et les salles de bains, ou pour résister au froid ou à la chaleur. On trouve aussi ces calfeutrants en différentes couleurs: blanc, transparent, amande et noir.

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Inspection de la propriété avant achat: c’est une bonne chose à faire

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Tous les bons agents immobiliers, et surtout ceux qui représentent uniquement l’acheteur comme nous, recommanderont une inspection de la propriété avant d’en conclure l’achat. C’est une étape importante dans le processus d’achat et il n’est pas limité qu’à l’acheteur.

Le vendeur lui aussi pourra faire vérifier l’état de son bien avant de le mettre en vente. Il saura ainsi à quoi s’en tenir.

Pour devenir inspecteur en bâtiments, le candidat doit se soumettre à un programme de formation approuvé, démontrer sa compétence et son expérience, et ensuite passer avec succès un examen écrit du gouvernement.

Les inspecteurs certifiés sont régis par l’Association national des inspecteurs en bâtiments, le National Association of Home Inspectors ou NAHI, et ils doivent adhérer strictement au Code de déontologie de cette organisme.

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30% moins cher qu’en 2006: continuons d’acheter l’immobilier en Floride

KCM French Avril 2014 CoreLogic

On peut lire dans les journaux, et souvent sur la même page, des informations contradictoires sur l’immobilier aux États-Unis. Certains suggèrent qu’une nouvelle bulle est en train de se créer. Ils se basent sur le fait que les prix montent dans plusieurs endroits du pays.

D’autres constatent que le nombre de propriétés en vente normale, lui, a augmenté de 18% et 23% comparé à l’an dernier et que l’inventaire des biens immobiliers en détresse (les « short sales » et les « foreclosures ») baisse à vue d’oeil. Il représente aujourd’hui moins de 15% de la totalité des biens en vente.

Oui, l’inventaire a baissé un peu et ça force les prix de vente à la hausse dans certains endroits, mais pas suffisamment pour s’affoler.

Sur le graphe de l’index de Case-Shiller on voit que la crête de la bulle immobilière aux États-Unis était en 2006. Un bien immobilier qui valait $100,000 en 2000 se retrouve six ans plus tard à valoir près de $210,000. Tout un saut.

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Comment magasiner pour un agent immobilier professionnel en Floride?

 

House in good hands - Immobilier Floride

Photo par thinkpanama sur Flickr

La Floride compte en 2014 plus de 127,000 agents immobiliers pour servir ses résidents et les « snowbirds », visiteurs et acheteurs de biens immobiliers. De ce nombre, une énorme proportion d’agents est localisée dans le sud-est de la Floride, partagée entre West Palm Beach, Fort Lauderdale et Miami, ce qui rend le magasinage d’agents plus compliqué. Car, comment faire pour trouver un agent immobilier à son goût?

On ne magasine pas pour un agent immobilier professionnel comme on magasine pour une automobile.

Dans ce dernier cas, on fera sans doute le tour de plusieurs concessionaires pour trouver la voiture désirée et pour négocier un prix avantageux. Plusieurs sites internet et magazines indiquent les prix de vente des manufacturiers aux vendeurs autorisés, et ainsi on peut assez facilement estimer ce qu’on veut dépenser et mieux négocier l’achat d’une voiture.

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