Acheter un condo en Floride cette année? Ou pas!

South Florida CondoC’est difficile de décider si on achète un condo en Floride cette année, en 2015, ou pas. Le taux de change à la Caisse Populaire du Québec indique qu’il faut 1.36$ dollar canadien pour avoir $1.00 dollar U.S. On y pense à deux fois. Et c’est pourquoi, je veux vous donner comme toujours l’heure juste sur l’immobilier en Floride.

Pour simplifier les calculs, dans cet article j’ai multiplié les dollars américains par 1.40 pour avoir des dollars canadiens. Je conçcois que ça n’est pas à l’avantage des États-Unis, mais vous jugerez si cela vaut le coup ou non. Commençons par les choses essentielles.

Dans un article récent, le AAA (American Automobile Association), l’équivalent du CAA, prévoît que le coût de l’essence sera moins de $2.00 le gallon d’ici le mois de novembre. Il y a 3.79 litres dans 1 gallon américain, donc il en coûtera 0.74$ dollar canadien par litre.

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Location de condos, maisons, ou maisons mobiles et les taxes en Floride

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Toute activité qui résulte en un échange d’argent contre un service ou un produit aussi bien pour une entreprise qu’un particulier, dans n’importe quel pays, état ou province, entraine une taxe à payer au(x) gouvernement(s). Alors qu’arrive-t-il lorsqu’on loue son condo, sa maison ou sa maison mobile en Floride?

Louer ou sous-louer son condo, sa maison mobile ou tout autre bien immobilier est considéré par l’État de la Floride comme une activité commerciale et donc requiert le paiement de la taxe d’hébergement (Resort Tax) sur la location de son unité que ce soit pour un jour avec AirBnB, d’un mois ou de plusieurs mois.

Cette taxe aura différents noms comme « Bed Tax », « Transient Rental Tax » ou « Local Option Tourist Tax », mais l’objectif est le même avec n’importe quel nom: une taxe sur la location d’un bien immobilier en Floride.

Alors la question est: « Comment peut-on éviter de payer cette taxe?« . Il y a quatre exceptions à cette taxe d’hébergement:

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Grand condo dans Falls of Inverrary sur le golf

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FALLS OF INVERRARY, LAUDERHILL, FLORIDE — Ce vaste condo de presque 1,400 pieds carrés (130 mètres carrés) possède 2 chambres à coucher et 2 salles de bains complètes avec la vue sur le terrain de golf d’Inverrary. Situé dans un endroit très prisé de Lauderhill (Inverrary) ce complexe est sécurisé et ouvert à tous les âges et la location est permise. Lire la suite

Comment se porte le marché immobilier de Floride en 2015?

Fort Lauderdale 2013 by Abujoy - Own work. Licensed under CC BY 3.0 via Wikimedia Commons - https://commons.wikimedia.org/wiki/File:FortLauderdale201303.JPG#/media/File:FortLauderdale201303.JPG

La plupart des « snowbirds » en vacances l’hiver en Floride sont retournés chez eux pour profiter d’un peu de fraîcheur. Pour certains il semble que c’est plus frais et pluvieux qu’ailleurs, mais n’empêche, ils sont chez eux. Et puis demain, c’est la Première journée d’été en 2015 avec l’équinoxe le jour de la Fête des Pères. Beaucoup d’étrangers pensent toujours à acheter en Floride. Et vous?

La Floride est encore le lieu de prédilection des acheteurs étrangers comme l’indique le rapport de l’Association nationale des agents immobiliers, le National Association of Realtors® (NAR), publié cette semaine.

En 2014, le nombre de transactions immobilières à des acheteurs non-Américains a baissé de 10 pour-cent (10%) par rapport à l’année précédente, sans doute à cause de la valeur plus élevé du dollar américain et de l’économie américaine en comparaison avec les monnaies d’autres pays. Pour les Québécois et les Français qui achètent en Floride, le prix d’un bien immobilier coutent en moyenne 20 pour-cent de plus avec leur monnaie.

Pourtant, un sur cinq des acheteurs étrangers, environ 21 pour-cent, ont acquis une maison ou un bien immobilier en Floride en 2014, comparé à 23 pour-cent (23%) en 2013. En 2014, cinq pays figurent parmi les plus importants acheteurs internationaux et représentent 51 pour-cent (51%) des ventes: la Chine, le Canada, le Mexique, l’Inde et la Grande-Bretagne.

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Pourquoi vous devriez vendre votre propriété en Floride maintenant!

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Lorsque la température augmente, les acheteurs sortent prêts à acheter leur maison de rêve. L’inventaire immobilier est encore en dessous des chiffres historiques et la demande est forte. Ne manquez pas cette grande opportunité pour vous et votre famille.

Voici cinq raisons d’inscrire votre maison maintenant.

1. La demande est forte

La circulation piétonnière indique le nombre de gens actuellement à la recherche physique de maisons et condos en ce moment. Les derniers chiffres montrent qu’il y a plus d’acheteurs potentiels qui cherchent actuellement des maisons qu’à tout autre moment au cours des 12 derniers mois depuis le printemps dernier.

Ces acheteurs sont prêts, désireux et capables d’acheter … et sont dans le marché en ce moment!

Profitez de l’activité des acheteurs actuellement sur le marché.

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Encan d’autos classiques Fort Lauderdale au Broward Convention Center

Auctions America Fort Lauderdale

Ce weekend, du 27 au 29 mars, a lieu le plus gros encan d’automobiles classiques à Fort Lauderdale. J’ai eu l’occasion d’être invité comme VIP hier soir à la réception de pré-ouverture pour admirer les autos qui seront mises aux enchères, et parler avec leurs propriétaires.

C’était une soirée exceptionnelle et j’ai pris près d’une centaine de photos. Cependant je ne pouvais partager en vidéo qu’une cinquantaine des plus belles voitures de ces collections.

On y trouve de tout, des Rolls-Royce, des Bentley, des Mercedes-Benz, une Daimler, des Cadillac, des Packard, et des Ford, des tas de Ford. Ce qui me porte à penser « Pourquoi tant de Ford se retrouvent-elles parmi les voitures classiques les plus en demande? » Serait-ce parce que les Ford sont les voitures les mieux construites et les plus durables!

Le joyau de cet encan est justement le prototype unique de l’usine Ford, la Mustang III dite « Shorty » de 1964-1/2 que vous pouvez admirer ici et voir une video sur son histoire sur YouTube ici.

Bon weekend,

Vous informer … Vous conseiller … Vous protéger …
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Très Joli Condo à Hawaiian Gardens (Lauderdale Lakes, Floride)

 

Hawaiian Gardens 5051 W Oakland Park BL BBQ Area

HAWAIIAN GARDENS, LAUDERDALE LAKES, FLORIDE —- Très joli condo au rez-de-chaussée dans la section Elm Gardens de Hawaiian Gardens. Grand 2 chambres à coucher et 2 salles de bains avec patio fermé donnant sur les bucoliques jardins de cette phase. Vue imprenable du lagon et de sa fontaine, près de la piscine et du BBQ communautaire.

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Condo à louer pour courtes durées

Notre client anglophone voudrait louer son condo pour de courtes durées allant d’une semaine à un mois ou plus.

Agréable condo de 1 chambre à coucher et 1 salle de bain  avec vue sur le lac dans le complexe Bermuda Club de Tamarac. Age requis de 55 ans ou plus sans enfants.

Posez vos questions en anglais directement aux propriétaires, Stella au 954-548-1324 ou Rudy au 954-650-7581, ou par courriel à Scujar@hotmail.com.

Aussi en dernière minute un ami m’apprend que son condo à Cypress Bend (tous âges) est disponible à louer du 1er au 13 mars 2015. Vous pouvez contacter Yves par courriel à innov@videotron.ca.

 

 

Atteindre le Rêve Américain: Tous le peuvent avec l’immobilier en Floride

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Même les Canadiens, les Québécois et les lecteurs de ce blogue peuvent atteindre le Rêve Américain, le saviez-vous? Le Rêve Américain, c’est la perspective de prospérité par l’enrichissement personnel surtout à travers l’immobilier.

En ce début de l’année 2015, alors que tous se sont souhaités « Bonheur, Santé et Prospérité » à leurs familles et amis, chacun a pourtant sa petite idée pour atteindre la prospérité. Eric Bilsky, le Directeur du Centre d’Études sur la Propriété à l’Université Harvard nous explique les 5 bénéfices financiers de posséder de l’immobilier dans sa dissertation The Dream Lives On: the Future of Homeownership in America.

Voici donc les 5 raisons, suivies chacune d’un extrait de cette étude:

1.) L’immobilier est en général le seul investissement à effet de levier financier disponible.

« Peu de foyers sont intéressés à emprunter de l’argent pour acheter des actions et des obligation tout comme peu de prêteurs veulent leur prêter de l’argent. En conséquence, l’accession à la propriété permet aux ménages d’amplifier toute appréciation sur la valeur de leur maison par un facteur de levier financier. Même un lourd 20% d’acompte se traduit par un facteur de levier de cinq de sorte que chaque augmentation de points de pourcentage de la valeur de la maison correspond à un retour sur leur capital de 5%. Avec beaucoup d’acheteurs qui mettent 10 pour cent ou moins, leur facteur de levier est 10 ou plus. »

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4 Raisons de vendre votre bien immobilier aujourd’hui

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1. L’inventaire immobilier au plus bas niveau

L’inventaire immobilier est en dessous du niveau accepté des 6 mois d’inventaire. Ce qui veut dire que la compétition qui faisait baisser les prix a disparu et que les acheteurs sont en plus grand nombre. Résultat: les prix montent en faveur des vendeurs.

2. La Floride: 3é État d’Amérique en nombre

En dépassant l’État de New York il y a quelques mois, la Floride est devenue l’endroit le plus populeux avec presque 20 millions d’habitant. Plus de 800 personnes quotidiennement décident de s’établir en Floride, et parmi eux des baby boomers et des retraités.

La plupart déménagent dans le sud est comme Fort Lauderdale et West Palm Beach. Et on ne compte pas ici les touristes saisonniers qui achètent un condo pour y passer l’hiver.

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