• Comment un agent autorisé de l’acheteur vous protègera-t-il?

     

    House in good hands - Immobilier Floride

    Photo par thinkpanama sur Flickr

    Les agents et courtiers immobiliers ne sont pas tous des Agents Autorisés de l’Acheteur (AAA), ou en anglais Accredited Buyer’s Representative (ABR). La différence entre les AAA et les autres agents tient dans le type d’agence et de relation offerts aux acheteurs.

    En français, on utilise le même mot « client » pour traduire de l’anglais les mots « client » et « customer ». Pourtant en anglais il y a une différence importante entre ces deux termes. C’est pourquoi j’ai choisi le mot « consommateur » pour décrire le « customer » et faire la différence avec le mot « client ».

    Serez-vous un « client » ou un « consommateur » pour votre achat immobilier?

    Lire la suite

  • Sunrise Lakes Phase IV, Penthouse avec vue imprenable sur le lac

    VENDU $53,000 Comptant

    Ce condominium de 2 chambres à coucher et 2 salles de bains est situé au penthouse de cet immeuble de 4 étages. La vue imprenable du lac rend cet endroit idyllique et tranquille.

    Les planchers sont en tuiles de céramique partout. Le climatiseur a été remplacé il y a quelques années et fonctionnent très bien. Il y a une laveuse et sécheuse dans le condo, ce qui est assez rare en Floride. On paie l’eau au gallon et la plupart des complexes ont opté pour avoir une salle de lavage sur chaque étage pour économiser les dépenses d’eau.

    Ce condo est vendu entièrement meublé, sauf pour les effets personnels (literie, serviettes, etc.).

    Ce complexe de séniors actifs (55 ans et plus) possède son propre terrain de golf superbement bien entretenu et une joie pour tous les habitants de Sunrise Lakes Phase IV.

    Les frais d’entretien mensuels incluent non seulement le golf, mais un centre communautaire gigantesque avec des salles de rencontre, la salle de billards, le gym, et la piscine chauffée. En plus dans plusieurs endroits du complexe, d’autres piscines sont aménagées pour les co-propriétaires.

    Lire la suite

  • Le rôle exceptionnel du courtier immobilier REALTOR® en Floride

    Client heureux avec son agent immobilier de Floride

    Avant de devenir agent immobilier en Floride et de travailler pour un courtier, nous nous disions comme beaucoup d’autres « Pourquoi acheter ou vendre avec un courtier lorsque je peux économiser les 6 pour-cent de commission et faire tout moi-même? ».

    Aujourd’hui je réalise que nous avons été vraiment chanceux dans toutes nos transactions d’achat et de vente de condos à une époque où on pouvait encore acheter à bas prix pour revendre au plus haut prix possible.

    Plus tard, lorsque nous sommes devenus agents immobiliers, nous avons compris à quel point il est important de mettre ses affaires dans les mains d’un courtier qui agira comme tierce personne dans toutes les négociations d’achat et de vente.

    Depuis ce temps, nous avons eu de meilleurs résultats que par nous-mêmes dans l’époque « pré-courtier ».

    La plupart des gens cependant ne comprennent pas à quel point le courtier et ses agents immobiliers sont importants dans une transaction d’achat ou de vente. C’est pourquoi, lors de notre rencontre initiale nous présentons toujours à nos clients notre Entente de services qui énumère les activités que nous feront avant, pendant et après la conclusion d’un achat ou d’une vente.

    Lire la suite

  • Le calfeutrage et l’entretien de son condo et de sa maison

    Caulking Gun - Immobilier Floride

    Dans le dictionnaire, le verbe « calfeutrer » veut dire « Procéder à la fermeture hermétique des ouvertures occasionnant une déperdition de chaleur. » En Floride, ce serait plutôt de garder le froid dans le condo ou la maison. Mais l’action de calfeutrer ne se résume pas qu’à isoler les portes et les fenêtres. Aujourd’hui, on utilise le calfeutrage dans bien des endroits de la maison, du garage et même des voitures.

    Le calfeutrant est souvent un type de mastic à base de silicone. Il est vendu en tube ou en cartouche et il existe une grande variété de modèles qui possède différentes propriétés de scellage.

    Certains calfeutrants sont faits pour le béton et la maçonnerie, d’autres pour les portes et les fenêtres ou les gouttières. Et encore d’autres ont été conçus pour la cuisine et les salles de bains, ou pour résister au froid ou à la chaleur. On trouve aussi ces calfeutrants en différentes couleurs: blanc, transparent, amande et noir.

    Lire la suite

  • Inspection de la propriété avant achat: c’est une bonne chose à faire

    iStock_000033218692Large

    Tous les bons agents immobiliers, et surtout ceux qui représentent uniquement l’acheteur comme nous, recommanderont une inspection de la propriété avant d’en conclure l’achat. C’est une étape importante dans le processus d’achat et il n’est pas limité qu’à l’acheteur.

    Le vendeur lui aussi pourra faire vérifier l’état de son bien avant de le mettre en vente. Il saura ainsi à quoi s’en tenir.

    Pour devenir inspecteur en bâtiments, le candidat doit se soumettre à un programme de formation approuvé, démontrer sa compétence et son expérience, et ensuite passer avec succès un examen écrit du gouvernement.

    Les inspecteurs certifiés sont régis par l’Association national des inspecteurs en bâtiments, le National Association of Home Inspectors ou NAHI, et ils doivent adhérer strictement au Code de déontologie de cette organisme.

    Lire la suite

  • 30% moins cher qu’en 2006: continuons d’acheter l’immobilier en Floride

    KCM French Avril 2014 CoreLogic

    On peut lire dans les journaux, et souvent sur la même page, des informations contradictoires sur l’immobilier aux États-Unis. Certains suggèrent qu’une nouvelle bulle est en train de se créer. Ils se basent sur le fait que les prix montent dans plusieurs endroits du pays.

    D’autres constatent que le nombre de propriétés en vente normale, lui, a augmenté de 18% et 23% comparé à l’an dernier et que l’inventaire des biens immobiliers en détresse (les « short sales » et les « foreclosures ») baisse à vue d’oeil. Il représente aujourd’hui moins de 15% de la totalité des biens en vente.

    Oui, l’inventaire a baissé un peu et ça force les prix de vente à la hausse dans certains endroits, mais pas suffisamment pour s’affoler.

    Sur le graphe de l’index de Case-Shiller on voit que la crête de la bulle immobilière aux États-Unis était en 2006. Un bien immobilier qui valait $100,000 en 2000 se retrouve six ans plus tard à valoir près de $210,000. Tout un saut.

    Lire la suite

Suivre

Recevez les nouvelles publications par mail.

Rejoignez 1 098 autres abonnés